家を建てるとなると、まず決めなければいけないのは
「どこの、どんな、いくらの土地」に建てるか。
でも、どうやって探せばいいのかわからないこともあるかと思います。
私も初めは何となく「家を建てたい」という感じでしたので、
最終的に土地を決定するまでに4ヶ月ほどかかりました。
それでも、たまたまよいタイミングが重なったこともあり
比較的早かったほうではないかと思います。
その4ヶ月の経緯をお伝えしたいと思いますので
参考になる部分がありましたらぜひお試しください。
ちなみに、こちらのブログでは地方在住シンママ目線で書いていますので、
それ以外のご家族とは若干異なる部分もあるかと思います。
いろいろな角度からアプローチすること
同じ方法でばかり探していると、どうしても行き詰ってしまいます。
そこで、いろいろな角度からアプローチすることが大切になってきます。
いろいろな方法を使って同時進行で探していると、
条件が絞れてきたり、条件を変えてみてもいいことに気づいたりします。
そこで、いくつかのアプローチ方法をあげてみました。
まずは条件をピックアップ
どのような場所でどのような暮らしをしたいのか、などをはっきりさせないことには、
当たり前ですがネットで検索することすらできません。
今の自分の生活をふまえ、また将来のこともできるだけ具体的に考えて、
住みやすい土地を見つけたいものです。
下記が私があげた条件です。
今住んでいるところの近く
【メリット】
・子どもの環境（校区など）を変えずにすむ
・土地勘がある
・両親や知り合いが近くだと助けてもらいやすい
【デメリット】
・土地を探す範囲が狭くなる
・干渉されやすい
分譲地ではなく独立した土地
【メリット】
・独立しているので、過度な近所付合いをしなくてもよい
【デメリット】
・整備されている単独の土地は少ないので 農地→宅地へ転用の手間がかかる場合も
・ゴミを捨てさせてもらう自治会に加入する必要がある
スーパーの近く、公共交通機関の駅の近く
【メリット】
・便利
・人通りが多く誰かの目があるので安全
【デメリット】
・地価が高い
・人通りが激しく危険
条件をふまえてネット検索
「土地 〇〇町」などで検索すれば、サイトが表示されます。
いくつかのサイトをチェックすると、だいたい同じ土地が同じ価格で出てきます。
ただ、別のサイトには載っていない情報の記載があったり、
たまに掘り出し物があったりするので、
サイトはいくつかチェックしたほうがいいかと思います。
以下は私が見ていたサイトです。
よくCMで見かける大手さんで、安心感がありますね。
こちらは地域密着のサイトのため、掘り出し物が見つかる可能性も。
街でもよく見かけるハトマークさん、やはり信頼・充実といえばこちらでしょうか。
検索結果をふまえて足を運んでみる
可能であれば、気になった土地は実際に見に行ってください。
思っていたより坂道がきつかった、なんだか雰囲気が暗い、等
ネットではわからない情報を得ることができます。
ハウスメーカーさんへ相談する
今までの探し方では、気に入った土地が見つかったとしても、
建物代と合わせての予算が合うのか、
そもそも、可能な購入金額はいくらまでなのか、ピンとこないと思います。
そこでいざ、ハウスメーカーさんへ相談です。
予算が多い方などは、住宅展示場等に足を運んでみると良いと思いますが、
そのようなところで出されているメーカーさんはかなり高額です。
私は元々低予算だったため「ローコスト住宅」にしぼり、3件相談に行きました。
何階建てか、部屋数、間取りなど、
どのような家を建てたいかは、ある程度イメージしてから相談に行ったほうが
良いと思います。
ちなみに、相談に行くのは平日にお願いをしていました。
土・日だと、ご夫婦やご家族連れで相談に来られている方が多いことが予想され、
それを見ると、私は心が折れそうになるかもしれないと思ったからです。
ある程度事情を伝えると、ひとまずはどのハウスメーカーさんも融通してくれ、
私の仕事が終わってから来ていただいても構いませんよ、と言っていただきました。
ただし、なかなか契約にならなさそうだな、と思われるとあっさり切られてしまったり、
予算が少なそうということで、こちらの希望は度外視で建売住宅を勧めてこられた
ハウスメーカーさんもありました💦
そこは覚悟していただければと思います。
こちらの情報・条件から可能額を計算してくれます
ハウスメーカーさんを訪れると、だいたい以下のようなことを聞かれます。
・年収
・貯金額
・希望する家の間取り
・どこに住みたいか
また、年収、貯金額をもとに、銀行や信用金庫などにローン査定を行ってくれる
ハウスメーカーさんもあります。
上記の調査内容の結果「ローンはいくら借りられるのか」「建物の値段はいくらなのか」
「希望の家を建てるにはどれくらいの広さの土地が必要か」がわかってきます。
そして最終的に『〇坪くらいで〇百万円くらいまでの土地を探す必要がある』
ということがわかるので、そこでかなり土地が探しやすくなります。
最後にもう一度条件をあげなおす
具体的に必要な土地の広さや可能な金額がわかった時点で、
最初の条件を再度検討しなおしてみてください。
私もハウスメーカーさんに可能な土地の値段を提示してもらったことを
踏まえて、もう一度検討しました。
今住んでいるところの近く
最初に絞った地域のままだと、条件に合った土地が見つからず
子どもの小学校区内→当時は6年生でしたが中学校区内まで広げました。
（両親が通っていた校区内に住んでいたため、手続きをすれば、
卒業まで同じ小学校に通うことが可能でした）
分譲地ではなく独立した土地
デメリットにも記載しましたが、独立した土地＝整備ができていない、
ことが多く手間がかかります。
そこで、分譲地も候補に入れることにしました。
ただし、できるだけ件数の少ない分譲地を探しました。
スーパーの近く、公共交通機関の駅の近く
こちらはやはり、自分が老後になり、そのうち車を手放すことを考えると
できるだけ条件に近いところを探したいと思い、特に変更はしませんでした。
いろいろな角度からアプローチして、理想に近い土地を探そう
最終的に私は
・子どもの中学校区内
・6件が集まった分譲地
・スーパー・コンビニまで徒歩5分ほど（公共交通機関の近くは諦めました）
・約60坪（9万円／坪）
の土地を契約するにいたりました。
多少の妥協はありますが、価格的にもそのほかの条件的にも
十分満足できる土地をみつけられたと思います。
皆さんも色々な方法を試していただき、素敵な土地を見つけられますように☆
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